物件探し

自分はつい先日に不動産を一つ買いましたが、追加でもう一つ買おうと思い探しています。

まだいい物件は見つかってないですが、購入活動をしていて良い物件の情報をキャッチする方法が分かってきたので、少しまとめておこうと思います。

まず、私は自分で住む用の物件を探してますが、将来貸す可能性も無きにしもあらずなので投資用としても価値のあるものが欲しいです。
となると必然的に中古物件がターゲットとなる。新築はデベロッパーの利益が20%程度は盛られているのでどうしても取得費が上がってしまい、利回り10%を超えるのはちょっとムリ。

ということでSUUMOとアットホームで中古物件を必至に漁っていたのですが、ネットは新着物件だけ見ればいいことに最近気付きました。

なぜかというと本当にいい物件はネットに出る前に各不動産屋に登録してる客に売れてしまう。だからネットに出てくるのはそこで客付けできなかったクソ物件の率がそもそも高い。そのネットでさえ長期間晒されてる物件なんて見る価値はゼロだ。

唯一ネットにいい物件が出てくるパターンとしては、販売力の無い地元の弱小不動産屋に物件が持ち込まれた場合が挙げられる。この場合でもいい物件はネットに出て2～3日で蒸発するので、やはり新着以外は見る必要は無いです。

と言うわけで、いい物件をゲットするにはまずは購入希望エリアの大手不動産屋を巡り、希望条件を伝えて登録しておくことが何より大事。その上でネットで新着物件メールの設定をしておくのがベストと言う結論に行き着いた。

自分の場合は購入希望エリアが広範囲にわたっているので、登録にいく不動産屋も10や20では済まなくて大変

でもこの手間を惜しむと何百万も損しちゃうし、やらねばー。