物件価格

あるマンションの分譲後の全販売履歴を坪単価で眺めてたら、築10年過ぎくらいのタイミングで3割近くも高く成約している事例が複数あった。

最初は単なる価格のブレかなーと思っていたのですが、それにしてはちょっと大き過ぎる気がする。そう思って何か要因がないものかと少し深読みしてみたところ、コレじゃね？というのを一つ見つけた。

それはたぶん、大規模修繕をした直後なんじゃないかと。外がピカピカになったタイミングで中も少しリフォームすれば高く売れそうな気もします。外のリフォームは修繕費頼みだし、中のリフォームも畳の表替えとハウスクリーニング程度なら10万もかからんし。

大規模修繕の直前の物件を安く買って、リフォームして転売、というもいいかも。売れなくても綺麗になってイメージが良くなればその後数年は貸し易いしね。